近日，統帥裝修公司小編獲悉，南寧多個新建小區都出現了因裝修垃圾引發的矛盾：一邊是業主埋怨物管服務不到位，導致裝修垃圾處置不便，一邊是物管吐槽業主未按要求把裝修垃圾裝袋，亂倒垃圾。業內人士透露，裝修垃圾成了部分小區物管的“肥肉”。如何解決裝修垃圾處理難題?下面就隨小編一起看看吧。

　　業主方：新居工地倒裝修垃圾成本高

　　南寧翠湖路一小區于今年8月交房，現進入裝修初期。

　　據該小區的業主李先生反映，他的新居已完成拆墻工序多日，想找人運走這些裝修垃圾以便布置水電，但小區電梯負一樓尚未開通，將裝修垃圾運到小區指定的堆放點，需要從小區綠化區繞道進入負一樓，路程較遠，人工成本高。于是，李先生暫時將裝修垃圾堆放在工地，想等電梯負一樓開通后再運走。裝修垃圾堆積，讓工地看起來像個垃圾場。

　　與此同時，拆墻工人隨之坐地起價。一名拆墻工說，拆墻(包含運走垃圾)常規收費是30~35元/平方米，但在該小區因有難度，原本兩個人的活需要3個人來完成，因此價格提高到40元/平方米。

　　記者了解到，南寧其他一些新建小區有類似現象。例如南寧友誼路一小區，物管單位要求業主將裝修垃圾分裝，用專用小車才能運走傾倒，業主為此需要額外支付分裝運費;有的小區不允許業主自己請車輛裝運;還有個別小區關閉部分電梯，或者限制使用電梯，也給業主裝運垃圾帶來不便。

　　物管方：業主圖方便亂倒垃圾

　　在南寧一些新建小區業主對物管抱怨的同時，物管對業主的一些裝修行為也有抱怨。

　　南寧多個新建小區規定，業主應對裝修垃圾做袋化處理，即裝袋后再傾倒。記者先后走訪這些小區發現，盡管物管張貼告示稱，“沒有袋化傾倒裝修垃圾的，最高罰款500元”，但事實上能夠做到袋化的裝修垃圾不多，大部分建筑垃圾都是裸露堆放。

　　有業主表示，裝修垃圾袋化有利于物業管理和后期裝運方便，但沒有考慮到業主的麻煩和成本增加。裝垃圾的袋子每個成本0.5元左右，拆墻后裝運相應的垃圾需要數十甚至上百個袋子。

　　一名物管人員告訴記者，從小區管理方面來看，裝修垃圾袋化無疑利大于弊，希望業主支持。有的業主只圖自己方便，從電梯進入負一樓車位后，隨手將生活垃圾丟入裝修垃圾中，這給物業管理帶來新的煩惱。此外，還有業主將裝修垃圾倒在生活垃圾存放處，或者長期堆放在樓梯過道，這也是不符合小區管理規定的。

　　物管工作人員表示，對新建小區的裝修垃圾進行嚴格管理，目的是維護小區的公共環境，避免出現電梯被撞擊、電梯間掉碎塊和粉塵、小區路面或單元一樓大廳被車輪軋壞等問題。

　　業界透露：裝修垃圾管理有人從中漁利

　　裝修垃圾多由拆墻產生，有的小區物管在收取垃圾清運費的同時，還向業主收取拆墻費。南寧一名知情人士透露，這筆拆墻費涉嫌重復收費，成為物管公司的“肥肉”，業主或裝修施工方對此叫苦不迭，有的裝修方還會出現虧本拆墻的情況。

　　知情人士告訴記者，普通小區拆墻費收取標準為每平方米20元，而在南寧，收費最高的是東葛路、佛子嶺路等幾個小區，工人拆除一平方米墻體，小區物管要收50~60元，收取標準竟然比工人拆墻的人工成本還高。該知情人士負責施工的一套復式樓新居里，因拆墻面積較大，向小區物管交的拆墻費高達4000多元。

　　在裝修行業，拆墻費通常不列在預算里，這就導致部分工地的這一項目因拆墻費用高而虧本。該知情人士曾遭遇數次，包括上述復式樓案例。

　　根據業內人士核算，就裝修垃圾從小區運到指定填埋場的裝運成本來看，向業主收取每平方米20元的拆墻費即有利潤，若拆墻費每平方米收60元，已然屬于暴利。

　　令業主和裝修方感到無奈的是，業主裝修時如果不交納拆墻費，就無法取得小區物管發放的裝修許可證。而且根據以往經驗，業主與物管方面進行的交涉，基本無果。

　　業主合伙裝運垃圾有局限性

　　根據自治區物價局印發的《廣西壯族自治區定價目錄》規定，自2015年12月1日起，南寧市普通住宅小區物業服務收費(除停車服務收費外)不在政府定價范疇。具體收費項目、收費標準、收費方式等，由業主與物業服務企業以簽訂物業服務合同的形式協商確定。拆除墻體產生的建筑垃圾量較大，建議業主選擇自行清理或與物業公司協商相關清運費用。

　　對此問題，南國法援律師胡兆富認為，物管企業收取拆墻費沒有相關的法律法規作為依據，由此產生的爭議可依據物管企業與業主之間的約定。這意味著，該項收費相當于商業行為。

　　據了解，南寧已有不少業主采取自運垃圾或合伙裝運垃圾的方式，以舊小區比較多見。業內人士建議，請一輛裝載量為5立方米的運輸車，一般價格為450元/車，比較適合垃圾量大的業主。需要提醒的是，業主合伙裝運垃圾存在局限性，物管往往要求業主在短時間內甚至在1小時內將垃圾運走，而多戶業主裝修產生垃圾的時間比較難統一。

　　針對小區電梯等因素導致的垃圾裝運難題，業內人士建議開發商和物管單位改進服務，做到及時交房和貼心服務，比如有的小區在一樓設立了臨時裝修垃圾堆放處，可短期內方便業主。

　　在此，小編希望大家在處理垃圾的時候，千萬不要為了圖方便，直接將垃圾往樓下倒，這樣不僅會嚴重影響其他居民的生活，給他人帶來了不便，如果長期放置在公共場所，還會給他人的健康帶來威脅。